文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1622098482403438441&wfr=spider&for=pc"

杠桿游戲發布時間：01-0821:21摘要：基準利率會不會降？這是刺激還是穩定樓市二者的核心區別撰文|張銀銀&編輯|欣欣然近期，調控放松、房貸利率上浮松動的消息非常多。有媒體統計發現，一個月內至少9城樓市政策微調。最新的消息是，繼續上海、深圳之后，另外兩個巨大體量的城市北京、重慶房貸利率也現松動。信貸政策全面寬松即將到來？這將給橫盤中的樓市，掀起怎么樣的波瀾？元旦前后，咨詢杠桿游戲類似問題的朋友挺多，今天借此我做個系統解讀。也感謝朋友的信任。1、下調利率上浮的趨勢，以前關鍵看四大行，近期則有不同。從目前媒體的報道看，北京主要是股份制銀行下調利率上浮。而重慶方面的情況則是：綜合四大行情況來看，截至1月7日上午，兩家國有銀行明確表示有所下調。重慶商報1月8日稱，這兩家首套房利率上浮幅度都統一調整為15%，二套房貸利率上浮20%；另外兩家國有銀行個貸中心表示，“還沒收到調整通知”、“沒有任何變化”。從上述信息判斷，北京利率上浮全面下調可能尚未全面開始。但有這個趨勢后，可能也只是時間問題。而重慶的情況則是，大行一半開始了下調。那么，其他大行、股份制銀行跟進，估計也很快。如果是過往，個別股份制銀行下調上浮，可能是孤立事件。主要還看四大行，因為他們的份額最大。但近期，則可能是趨勢性問題。2、為什麼可以降低利率上浮。價格信號是非常敏感的東西，房貸利率的變動實際是樓市供需和資金價格變化的綜合反映。從銷售看，全國性的回落。甚至一些地方呈現同比或環比下滑。但調控方面，雖然部分地方略有松動，整體卻依舊算嚴。那么，能夠刺激購買的方式無非就是房價和利率，以及一些其他優惠。而資金面上，降準和央行一系列操作，讓近期市場利率實際不算高，相對寬松。那么，銀行給房貸的政策也好、利率也好，自然可以適當下調。同時，從財務角度，地產相關行業和地方，實際都需要下調房貸利率上浮，否則銷售不給力，日子難過啊。3、未來主要城市都會降低利率上浮，甚至恢復正常利率。首先，深圳、上海、北京、重慶這樣的超級影響力城市，部分銀行下調了利率上浮，雖然還不是全國性情況，但未來呢？接著看大趨勢。幾個月前，杠桿游戲就判斷過，利率已經見頂。從央行日前的宣布降準力度看，接下來，完全有這個空間。注意，我想說的是，這個空間是全國都有。因為這回降準基本是普惠。接下來，如果經濟需要，利率甚至會不上浮，主要針對首套房。當然，在房住不炒的底線下，二套以上的情況會有不同。同時，不排除部分地方還有打折的可能。4、基準利率會不會降？這是刺激還是穩定樓市二者的核心區別。判斷橫盤還是上漲，簡單說看兩個指標就行了，一是政策是否鼓勵，二是利率是否支持。如果政策鼓勵、利率也給力，剛需就喜歡提前入市，投資者更開心——最喜歡的就是這樣。但是，往往周期是由上到下的過程。上漲后一定有平穩、橫盤、回落。目前來說，周期依舊處于下半段。從過去經驗和相關重要信號看，刺激還不至于。畢竟，放松調控、下調利率上浮和刺激還是有區別。接下來，可能看二季度的了。5、如何影響房價？下調利率上浮等于是逆周期操作，目的就是拯救橫盤和銷售的下行。從這個角度而言，效果會有。但是每個城市情況不一樣，是否有下調，或者有其他邊際放松政策，也不同。因此，無法簡單說是否因此房價就能企穩，或者回升。可以確定的是，這么做的城市，利于穩定房價。如果輔之以其他調控松動政策，對于房價逆周期絕對有好處。而剛需看到這一切，可能又有些懵逼了。版權及免責聲明：本文系杠桿游戲創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！杠桿游戲任何文章之觀點，皆為學習交流探討用，非投資建議。用戶據此進行的一切投資，請自負責任。文章如有疏漏、錯誤歡迎批評指正。

關鍵字標籤：什麼狀況會需要民間二胎