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　　當我國政府進行房貸基準利率調整的時候，作為消費者的我們，要怎么應對呢?在進行購房的時候，購房人士要注意哪些環節呢，在貸款利率這個問題上，要怎么處理?　　5月房貸報告顯示，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸。業內專家指出，銀行不可能大面積停貸。專家表示，房貸數據要按照各個銀行的份額，要看主流銀行，前述20家銀行多為支行，且基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業務本來就不是這些銀行的重點業務，它們對市場影響極小。而且這些銀行也只是暫停受理住房貸款，并非完全停止房貸業務。　　利率調整對于購房者來說影響到底有多大?長沙市芙蓉中路一家股份制銀行的信貸經理算了一筆賬。以市民周先生購買1套價值約130萬元的房子為例，首付3成，貸款91萬元，周期20年，利率從9折到基準利率，等額本息方案下，20年總利息增加58187.18元。如果利率是從9折到上浮10%，等額本息方案下20年總利息多增加127690.94元。　　近兩個多月以來，銀行房貸市場政策調整，收緊的信號非常明顯。21日，關于長沙2家銀行首套房貸利率較基準上浮10%的消息在朋友圈流傳。記者采訪了解到，目前，長沙市場上首套房貸款基準利率已成為各大銀行標配，僅有個別銀行對特別優質客戶執行9.5折優惠，長沙銀行首套房利率原則上較基準上浮10%，但傳言的華夏銀行首套房利率上浮10%并不屬實，該行首套房仍執行基準利率。　　中信證券測算，商業銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。　　在著名經濟學家宋清輝看來，房貸利率上行對房地產市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫;二是影響房地產成交量。不過他也提出，房企可能通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。　　雖有不少業界專家學者仍看好房地產市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房產成交數據明顯萎縮，多數處于量跌價滯的態勢。以北京為例，根據中原地產統計數據顯示，5月北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。責任編輯：rongshaofen

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