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西班牙50萬歐元購房拿居留的政策吸引了不少中國人。隨之而來的問題是：到底該買怎樣的房子呢？大多數熬到現在才摩拳擦掌準備辦西班牙居留的富豪多半是因為國內有生意在做，自己脫不開身，需要辦一張長期的申根通行證，暢通歐洲大陸無阻，隨時可以買張機票就走人罷了。倘非如是，他們早就可以辦非盈利居留就直接移居西班牙了。西班牙非盈利居留是根據西班牙移民法中一句語焉不詳的條款所給予的不以盈利為目的的消費居留，移民法中的原文條款大致解讀是“如果申請人能夠證明他有足夠的資產可以維持他以及他的家庭在西班牙的生活而無需在西班牙工作(在西班牙有盈利)，那么他與他的家庭就可以被授予非盈利居留許可。”非盈利居留的好處是你只需要證明你有足夠的資產就可以了，申請時無需將資金凍結或者預先轉移到國外。原文本來沒有給出指導性的門檻數字，我所熟悉的西班牙律師的法律解讀是滿足西班牙人平均生活水平的資金要求就可以了，是一個很低的數字，不過，當我們搜索“西班牙非盈利性居留”的時候，總是跳出200萬元現金人的字眼，興許是因為中介想提高門檻和成功率吧。不過非盈利性居留有一個限制條件，那就是理論上來說居留持有者每年必須在西班牙(因為通過護照上的入境紀錄沒法判定你是居住在西班牙了，所以實際是在申根)住滿183天。更加嚴苛一點說，5年內累計出境不得超過10個月。這樣一來，除了留學生、與歐洲有貿易往來的商人或者陪讀的父母、退休養老一族以及真的有心在歐洲扎根的族群外，那些國內忙碌的私企老板還有一些想隱蔽移民的特殊人士就敬而遠之了。雖然從側面打聽到有很多拿了這種簽證人就混跡在國內商海中，唯到了居留到期需要更新時才來幾天辦理一下的，雖然他們有規避秘笈，但是終屬旁門左道且不是萬全之策，對于國內那些“不差錢”的大佬來說不值一試。雖然葡萄牙也出了50萬歐元購房給居留的政策；希臘也把門檻降到25萬歐元；但是仍然有許多人中意于西班牙房產。富豪們之所以能成為富豪，自然是因為有著精明的頭腦。25萬歐元的資金成本按照現下國內銀行的定期存款利率來算，5年的復利累計是4萬(3.98萬)歐元，等于是32萬人民幣買一張通行證。但是其實并非如此，現下國內拆借的成本相當之高，我們以目前在西班牙能夠做到的投資收益來看(一般這里的商業人士認為年收益在7~10%就值得做，是好投資，7%也與國內的貸款利率相仿，是比較保守、能達到的收益率)25萬歐元5年的單利是7.5萬歐元(按照6%計算，不能計算復利，因為你逐月消耗掉了，精確的計算要用PMT公式，這里就用近似計算了)，另外還要再加上5萬人民幣的中介費，總費用超過12萬歐元，相當于2000歐元每月。這個數字與西班牙的平均收入相仿，由于西班牙的物價相對低廉，這個數字足以維持一家的生活了。這意味著什麼呢？如果你不來歐洲生活，你被占用的資金所產生的經濟利益與你不投資、親身待在申根吃喝玩樂5年的效果是一樣的——你可以從容地吃掉、用掉25萬歐元在5年中衍生的利潤，然后順利地申請永居(滿5年了)。話雖如此，待在歐洲對于這些人士來說還是一個很高的機會成本，因為他們不能親自打理自己在國內的生意了，或許損失更多。好了還是說說買房的正事吧，國內富豪在西班牙買房擔心什麼？1.房子是否物有所值？房子是否物有所值的問題確實難回答，我自己從落地巴塞租房開始，到現在自己物色投資的房源，我已經看了不下50套房子了，大多都是在用腳丈量距離，這樣才透徹地感受地段的差異。在這個小城市(我感覺城區比南京的老城——城墻內的部分相仿)里，我花了近兩個月才大致弄清楚價格高低的分布狀況。對于那些來了10～20天就想連買房加辦手續全部完成的人來說，我覺得要搞明白確實是幾乎不大可能的。2.中介是否暗箱操作？至于中介是否暗箱操作的問題，幾乎人人都認為會。我覺得這也未必，平心而論，國外有些規則我們不熟悉，比如租房的時候只向租客收中介費；賣房的時候只向上家收中介費(當然實際上還是由下家間接承擔了)。不過入鄉隨俗，只要我們認為價格合理，至于他們在后臺怎樣分配數字，你又何必糾結、替他們操心呢？你自己要做的事情，無非是竭盡自己的資源查清楚自己買的物業是否物有所值就是了。對于這點，你完全可以通過西班牙國內的房屋中介的門戶網站來查找比較，然后得出比較確切的結論。3.房產如何打理？房產的打理工作是比較頭疼的，空關閑置顯然不是最佳選擇。如果自己找不到租客，最好的方法或許是找中介代租。這其中有兩個辦法，一個是直接定出價格，授權中介幫你簽署租約，并且代行維修之類的房東義務。房子租出與否，由你自己承擔風險。這個我覺得比較頭疼。二是買針對游客開發、裝修的房源。我看到很多小房型，裝修得很精致，不適合自住或久住，但是特別適合自助游的游客短租。這些房型大多在12萬歐元左右，運氣好的話，你可以在同一幢建筑中買下4~5套(我就在一幢樓里看見4套)，然后你可以將房子租給專門經營旅游短租公寓的公司，與他們簽訂協議，比如5年期的合同，他們每月給你固定的月租，你旱澇保收，他們承擔風險與可能的高額利潤。作為房主，你對每個房間擁有每年15天的使用權，給你或者你的朋友到歐洲度假的時候住，這足夠了吧？這個方法在我看來是最好的了。4.房產的產出如何？一套售價10萬歐元的房產，加上稅收、公證費等費用，齊全了11.5萬歐元左右，月租約650歐元左右(+-50歐元)，年收益大致在6.78%。以上就是老司機為大家帶來的西班牙購房攻略。有路也為大家準備了公寓+商鋪的投資組合，可以滿足移民的同時，得到一定的收益。本次提供的商鋪都是附帶租約的，節省了找中介出租的麻煩，還是非常劃算的。而且在有路購買移民房產，可以免費赴歐洲進行考察，好機會千萬不要錯過哦。50萬歐元移民西班牙搭配方案1：巴塞羅那海邊新區｜波布雷諾精品公寓+超市波布雷諾精品公寓總價337,500歐元，超市（租約至2018年）總價190,000歐元337,500+190,000=527500歐元＞50萬歐元波布雷諾精品公寓介紹項目名稱：波布雷諾精品公寓物業類型：公寓項目面積：64平方米起項目售價：337,500歐元起撥打4008163163-47633進行詳細咨詢！本案為新建公寓，內部裝修簡約，現代而實用。房屋的內部構造也十分講究，做到了內部空間利用的最大化。公寓內部配有落地窗，采光很充足。同事，由于房源靠近海灘和主干道（距地鐵站4分鐘步行距離，距海灘7分鐘步行距），因此十分搶手。區域介紹本案所在區域是巴塞羅那乃至全國著名的經貿區，有“加泰羅尼亞的曼徹斯特”之稱。該區域處于高速發展階段，經濟發展態勢良好，水路交通也很發達。這里的住宅升值前景十分可觀，是投資和自住的理想區域。周邊介紹該區域是商業區，非常繁華現代，建筑風格有如北京國貿區。此地環境優美，陽光沙灘、高檔酒店和大型購物中心等應有盡有，學校和醫院等基本生活設施也很齊全。該地距市中心僅10分鐘車程，交通便利。本案附近坐落著龐貝發布拉大學校區。該校因其現代化的教學模式、卓越的師資力量和優秀的教育品質而享譽四方。出色的各項學術指標也使之成為西班牙大學教育的典范。著名的希爾頓酒店也落座在本案附近。這里是高端商業人士的聚集地。本案附近還躺著一片美麗的海灘。這里既是海運貿易港口，也是度假休閑的好去處。此外這里既有地鐵、輕軌，又有多個公交站點，交通發達，地理優勢極強。撥打4008163163-47633進行詳細咨詢！巴塞羅那海邊新區超市介紹面積：60㎡月租：867售價：190,000回報率：5.47%租約：至2018年該超市坐落于巴塞羅那市政府當前重點開發的區域——海邊新區。超市附近有多個地鐵站，步行距離最短只有5分鐘。此外，商鋪周邊還有大型購物中心、公園和醫院，以及多個公交車站，出行極為便利。超市的經營在巴塞羅那是最穩定的商業活動之一，如果您青睞穩定型的投資，這里是絕佳的選擇。撥打4008163163-47633進行詳細咨詢！搭配方案2：巴塞羅那擴展區｜帕迪亞精品公寓+水果店帕迪亞精品公寓總價280,000歐元，水果店（租約至2018年）總價385,000歐元280,000+385,000=665000歐元＞50萬歐元帕迪亞精品公寓介紹帕迪亞公寓位于巴塞羅那擴展區，擴展區是巴塞羅那最繁華，最中心的區域。這里匯集了巴塞羅那地區最著名的名品街，附近有加泰羅尼亞廣場，還有最大的百貨商場購物中心。這里也是巴塞旅游中心區。該區域也有很多歷史古跡，地標性建筑為圣家族教堂。附近有多個地鐵站，另有多條公交線路經過，可謂交通便利，四通八達。俯視該區域街區為四方形，排列錯落有致。由于該區域的房產上世紀末就已經完全開發完畢，沒有新房只有一些內部翻新的房產，所以每一樓盤極其稀缺，投資價值高，升值潛力大。該公寓位于歐洲著名的圣保羅醫院和神圣家族大教堂旁，公寓內部精裝修，室內寬敞明亮，朝向好，室內設計簡約、大氣，是巴塞羅那市區獨一無二的自住、投資型優質好房源。該公寓還帶有大陽臺和新建電梯，生活環境十分舒適。周邊設施介紹巴塞羅那名品街感恩大街就位于擴展區中心，有“巴塞羅那的香榭麗舍大街”之稱。這里也匯集了眾多著名建筑，其中以高迪的巴特羅之家和米拉之家最為著名。在該區各種品牌超市，大學，購物中心，醫院，學校等等設施應有盡有。地表性建筑為圣家堂，距離本項目步行僅需10分鐘。圣家族大教堂是西班牙建筑大師安東尼奧·高迪的畢生代表作。它始建于1882年，目前仍在在修建中。官方預計2026年竣工。盡管是一座未完工的建筑物，但絲毫無損于它成為世界上最著名的景點之一。雖然該教堂并非主教座堂，但教宗本篤十六世于2010年11月7日造訪此教堂時將其冊封為宗座圣殿。右擴展區的另一個標志性建筑為水塔，夜晚燈光絢爛，五彩斑斕。旁邊的榮耀廣場是集餐飲，娛樂，購物，休閑于一體的綜合性廣場。這里生活十分便利。戶型介紹一室一廳一衛面積：72,35m2二室一廳二衛面積：78,32m2撥打4008163163-47633進行詳細咨詢！巴塞羅那擴展區水果店介紹面積：242㎡（包括50㎡的閣樓）月租：1,512.5售價：385,000租約：5年（2018年8月合同到期）回報率：4.71%該水果店商鋪坐落于巴塞羅那傳統中心城區——左拓展區。該區域規劃完善，交通便捷，包括了市區內的主要景點和商業中心。該水果店里的產品種類繁多，向南200米即為巴塞羅那的主干道格蘭大道，距ARENAS商業中心和西班牙廣場僅500余米，更靠近地鐵占點，治安環境也十分良好。商鋪緊鄰一家政府辦公機構和一家連鎖超市，周圍人口眾多，客源豐富，收益也很穩定。網易海外置業相關房源

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