文章来源：http://news.163.com/18/0129/05/D99VHH6700018AOP.html

天河北體育中心板塊甲級寫字樓平均租金為167元/平方米·月，珠江新城空置率同比下跌10.3%，珠江新城租賃成交面積以53%繼續主導廣州市寫字樓租賃市場……1月23日，高力國際發布2017年廣州房地產市場回顧及2018年市場展望報告。至此，仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯等多家國際房地產顧問公司都已派出2017年度寫字樓租賃“成績單”。1珠江新城甲級項目整體漲租仲量聯行最新報告指出，廣州甲級寫字樓去年凈吸納量超過40萬平方米，為近五年來第二高位。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，廣州甲級寫字樓租賃需求持續旺盛且集中于珠江新城，新落成項目在去年得到快速吸納，引起下半年珠江新城甲級項目整體漲租，漲幅較2016年顯著提高，租金水平領跑廣州各甲級寫字樓市場。根據高力國際的統計數據，截至去年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬平方米新增甲級寫字樓推向市場。而戴德梁行研究部統計，這個數字為16.5萬平方米，四個新增項目里，天河CBD區域占據了其中兩個，分別為天安人壽中心及高德置地四期。去年，天河CBD核心商務區仍是租戶的大熱之選，租賃成交面積占全市近七成。珠江新城以53%繼續主導廣州市寫字樓租賃市場，天河北體育中心占全市交易面積的比例為16%。2聯合辦公行業帶動租賃需求高力國際廣州分公司辦公樓服務部董事陳昱豪表示，2017年廣州寫字樓租賃客戶行業類別呈現多元化，超過60%的交易面積集中在金融業(26%)、房地產業(21%)以及計算機/通訊/高新科技行業(19%)。無獨有偶，仲量聯行報告同樣指出，核心區域寫字樓的租賃需求呈多樣化趨勢，除傳統的高承租能力的行業外，聯合辦公行業的擴張需求也相當可觀。“聯合辦公空間遍地開花的現象將指日可待。”高力國際廣州董事總經理、華南區辦公樓服務部主管馮文光預測，在天河CBD，聯合辦公品牌持續擴張，連開發商也開始有所行動。日前，越秀集團旗下的怡城物業就發布寫字樓運營管理3.0模式，宣布從“服務型企業”向“內容型企業”轉型，在維多利廣場、城建大廈、財富廣場等CBD寫字樓內推出升級版共享辦公模式，打造智慧云服務等四大平臺。3租金漲，酒店變寫字樓出租高力國際報告指出，廣州寫字樓的新增供應在未來4年將集中在琶洲和國際金融城，超過半數集中在琶洲，超過1/4集中在國際金融城，16%的新增供應將出現在珠江新城區域。珠江新城區域的新增供應包括潭村項目、獵德中心、廣發證券大廈，預計全部在今年入市。粵海項目和萬科項目，預計入市時間要到2020年和2021年。“據我所了解，琶洲新入市的項目基本不設配套酒店。”據陳昱豪透露，在珠江新城及琶洲區域，部分項目將原本規劃為酒店用途的樓層變成寫字樓出租，在租賃市場依然十分搶手。珠江新城某項目原規劃總計過萬平方米酒店用途的面積已被迅速消化。酒店變身寫字樓出租，租金看漲是其中一個原因。仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖預計，廣州穩健的經濟形勢與上市公司普遍良好的盈利狀況將為辦公樓市場需求提供有力支持。租金高力國際統計數據顯示，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長6.5%，達169元/平方米·月。珠江新城同比增長6.1%，達183元/平方米·月，領跑廣州各甲級寫字樓市場。天河北體育中心緊隨其后，為167元/平方米·月，租金同比漲幅達到6.5%。戴德梁行研究部錄得2017年末珠江新城的平均租金更高一些，為195.2元/平方米·月，同比上升8.6%。空置率

關鍵字標籤：商務中心推薦